よくあるご質問(不動産編)

権利証に関するご質問

権利証(登記識別情報)をなくしてしまった。再発行できますか?
再発行はできません。権利証が必要になる登記(所有権移転や抵当権設定等)を申請する場合には、別の手続きが必要になるので事前にご相談ください。


登記識別情報って何?開封して見てもいいですか?
登記識別情報とは、権利証にかわり本人確認機能を果たす情報のことです。 権利証とは異なり、12ケタの英数字によるパスワードが書かれています。 パスワードが他人に知られてしまうと権利証が盗まれたのと同じことになりますので、開封せずに保管されることをお勧めしております。


空き巣に入られて権利証・印鑑証明・実印を盗まれた場合、 不動産の名義を変えられないようにすることはできますか?
基本的にはできませんが、悪用される可能性が高いので警察にお届けになった方が良いでしょう。また、警察に届け出た上で不正な登記がされるおそれがある場合には法務局にその旨を申し出る制度もありますのでご相談ください。

住所変更登記に関するご質問

住所(氏名)が変わったけどすぐに登記する必要ありますか?
今後、贈与や売買による所有権移転登記・抵当権設定登記等を申請する際には、その前提として住所(氏名)変更登記申請をする必要があります。 登記申請せずに長期間経過してしまうと証明書類が取得できなくなるケースがありますので なるべく早く登記申請することをお勧めします。

(根)抵当権抹消登記に関するご質問

住宅ローンを完済して、銀行から抵当権抹消登記に必要な書類をもらってきました。 登記はどうすればよいですか?
銀行から渡された書類の中には、有効期限があるものもあります。期限が切れたり、紛失してしまうと、銀行に再発行の依頼をしなければならず、手間がかかることになってしまいます。 いつかは抹消しなければならないとき(不動産を売却する時等)がきますので、抵当権の抹消登記は早めにお済ませになることをお勧めします。

相続登記に関するご質問

既に他界した家族名義の不動産があるけど、放っておいても大丈夫ですか?
相続が開始した場合に相続登記をしないまま放っておいても、法律上罰せられることはありません。ただし、長らく放っておくと、手続きが複雑化する恐れがあるので、できるだけ早期に相続関係を確定させ、名義を変更しておくことが望ましいです。


遺産分割協議をするにあたり、相続人の中に未成年者がいる場合はどうしたら…?
親権者が未成年者に代わって遺産分割協議をすることになります。しかし、その親も相続人となる場合や未成年者が数人いる場合には、家庭裁判所に対し特別代理人選任の申立てをし、選任された特別代理人が親に代わって遺産分割協議をすることになります。


相続登記をお願いするのに、戸籍謄本や住民票はどこまで集める必要がありますか?
亡くなった人について、出生から死亡するまでの戸籍・除籍・改正原戸籍謄本および、死亡時の住民票の除票または戸籍の附票です。相続人については、現在の戸籍謄本、住民票が必要です。遺産分割協議をする場合には、印鑑証明書も必要となります。


借金ばかりで相続する財産がないとき、相続放棄は可能ですか?
ご自身が相続人となったことを知ってから3カ月以内であれば相続放棄することは可能です。

贈与・売買などによる所有移転登記に関するご質問

父名義の不動産を売却したいけど、本人が認知症の場合、 息子の私が代理で全て動くので、所有権移転登記してもらえますか?
息子さんが代理で不動産売買契約・所有権移転登記をすることはできません。 この場合、成年後見の申立を行い成年後見人をたてる必要があります。 その上で成年後見人を代理人として全ての手続きを行うことになります。


父から不動産の贈与を受けました。父の権利証、印鑑証明、委任状等必要な書類は全て渡すので、至急登記してくれますか?
登記をする前にお父様の意思確認を行う必要があります。司法書士よりお父様に贈与の意思確認をしたうえで登記手続きを行います。ちなみに、贈与をする側と受ける側双方の意思確認が必要となりますので、相手の方に黙って登記手続きをすることはできません。

登記事項証明書の見方

マンションの一室を所有しています。建物の登記事項証明書には所有者として私の名前が載っているのに、土地の証明書には「所有権敷地権」と書いてあるだけで私の名前がありません。土地も買ったはずなのですが…
土地の登記事項証明書には購入者の名義は登記されず、敷地権である旨のみが登記されます。そのかわり、建物の登記事項証明書には『敷地権の目的たる土地の表示』として、敷地の面積や購入された持分が記載されています。ですから、建物の登記事項証明書が土地の持分についての証明書を兼ねているのです。
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